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以房养老 “倒按揭”离我们还有多远？
2009-5-9 11:36:00
第一财经日报
5月7日下午，春日的阳光撒满上海。徐汇区万体馆旁边的老式居民区天钥新村内，几位老先生、老太太围坐着，晒着太阳聊着天。每一个晴好的日子，上海几乎在每个老式居民小区都会出现类似的场景。
“您知道以房养老吗？”、“您会接受以房养老吗？”面对CBN记者的提问，几位老人感到十分陌生，表示不会考虑“把房子抵押出去”。
在现实之中，以房养老“倒按揭”的养老模式，充满丰富的想象空间，除了美丽的诱惑，还有具体施行的哀愁。
向美国老太太学习
很多人都听说过，中国老太太和美国老太太的笑话。一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：“我终于在临终的前一天，攒够了买房子的钱！”而美国老太太则说：“我在临终前一天，终于还清了贷款买房子的钱，但我在房子里已经住了50年。”
现在，中国人的消费观念改变了，美国老太太那边又有话说了：“临终前，我去中国爬了长城，去法国吃了大餐，这些都是银行给‘报销’的。我那50年房龄的老房子也没啥用了，就抵给银行了。”美国老太太“玩转”的是在部分发达国家已成熟的“倒按揭”(reverse mortgage)。
所谓“倒按揭”即“住房反向抵押贷款”，放贷对象是有住房的老年人，房产所有者以房屋的产权作为抵押，按月从金融机构领取现金直到身故。实际上，这相当于金融机构通过分期付款(按月支付)的形式，收购原房产所有人拥有的房屋产权。其特点是分期放贷，一次偿还。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
倒按揭起源于荷兰，这种贷款方式如今在美国以及欧洲的一些发达国家已经发展得比较成熟，许多老年人将之作为安度晚年的一种有效保障。
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